Springen Sie direkt: Zum Textanfang (Navigation überspringen) Zur Hauptnavigation Zur Suche


Springen Sie direkt: Zum Textanfang (Navigation überspringen) Zur Hauptnavigation Zur Suche



Mietkostenabrechnung: Betriebskosten müssen auf alle Wohnungen aufgeteilt werden

Ralf Julke
Bei der Nebenkostenabrechnung auch auf den Verteilerschlüssel achten.
Bei der Nebenkostenabrechnung auch auf den Verteilerschlüssel achten.
Foto: Ralf Julke
Das Jahr geht zu Ende und es beginnt wieder die Zeit der Zettel im Flur: Die Ablese-Firmen kündigen sich an, um in Haus und Wohnungen die Daten der Messgeräte aufzunehmen. Und irgendwann flattern dann die neuen Nebenkostenbescheide ins Haus. Bei vielen Leipzigern mit Nachzahlungsforderungen. Es wird immer wichtiger, auf jedes Detail zu achten, denn die Nebenkosten steigen immer weiter.


Die Stadtwerke Leipzig haben die nächste Strompreiserhöhung für den 1. April angekündigt. Bundesweit steigen 2013 die Stromkosten, weil die Bundesregierung mittlerweile einige Tausend stromintensive Unternehmen von den Zusatzkosten der Energiewende befreit hat. Die Kosten verschwinden aber nicht, sondern werden auf alle anderen Verbraucher umgelegt, was dann im Schnitt 10 bis 14 Prozent Erhöhung der Strompreise bedeutet.

Aber auch die Heizkosten haben es mittlerweile in sich. Deswegen lohne sich, so betonte der Mieterverein Leipzig schon Ende November, der genaue Blick auf die Nebenkostenabrechnung. Denn die Nebenkosten dürfen nur anteilig auf die Mietparteien verteilt werden. Stehen in einem Haus eine oder mehrere Wohnungen leer, so dürfen die dafür anfallenden Betriebskosten nicht auf die anderen Mieter umgelegt werden.

„Da der Vermieter das Vermietungsrisiko trägt, muss er in solch einem Fall die entstehenden Kosten selber tragen“, erklärt Anke Matejka, Vorsitzende des Mietervereins Leipzig. Diese Regelung nennt man den Verteilerschlüssel „Wohnfläche“. In den Betriebskosten enthalten sind unter anderem der Hausmeister, die Grundsteuer, der Strom für die Hausbeleuchtung, das Wasser und Abwasser und der Müll.

„Es lohnt sich, den Mietvertrag zu prüfen, wird darin erwähnt, dass die Kosten im Verhältnis der vermieteten Fläche zueinander oder nach der bewohnten Fläche aufgeteilt werden, so ist diese Regelung ungültig“, sagt Matejka.

Leerstehende Wohnungen muss der Vermieter mit der durchschnittlichen Belegung im Haus in der Betriebskostenabrechnung zu Grunde legen.

Es muss also aus der Abrechnung auch ablesbar sein, wie groß die gesamte zu Grunde gelegte Mietfläche ist und was insgesamt an Kosten anfällt und wie sie auf den betroffenen Mieter bzw. seinen Verbrauch und die Größe der Wohnung umgelegt wurden.

Bei der Nebenkostenabrechnung auch auf den Verteilerschlüssel "Wohnfläche" achten.
Bei der Nebenkostenabrechnung auch auf den Verteilerschlüssel "Wohnfläche" achten.
Foto: Ralf Julke

Vielen Leipzigern sind die Kosten in den letzten Jahren schon deutlich über den Kopf gewachsen. Das lag aber nicht an den gestiegenen Mieten - auch wenn diverse Immobilienunternehmen (zumeist im eigenen Gewinninteresse) gern vermelden, wie die Spitzenmieten in Leipzig gestiegen sind. So etwa die TLG wieder am 29. Oktober in ihrer Mitteilung: "Immobilienmärkte in Dresden und Leipzig profitieren von Bevölkerungswachstum und Arbeitsplatzanstieg".

Darin hieß es: "Nachhaltig angezogen haben die Marktmieten und zwar sowohl für Neubau wie für sanierte Altbauten. Dresden liegt jetzt mit 4,60-7,50 Euro/m² (Vorjahr: 4,40-7,30 Euro/m²) für sanierte Altbauwohnungen auf dem vierten Platz in den neuen Bundesländern (ohne Berlin). In Leipzig werden 3,90-7,30 Euro/m² (Vorjahr: 3,80-7,10 Euro/m²) verlangt. - Die Spitzenmiete für Neubauten kletterte in beiden Städten auf von 7,10/7,00 auf 7,50 Euro/m² (Dresden: 6,30-7,50 Euro/m²; Leipzig 5,50-7,50 Euro/m²)."

Ähnliche Meldungen gab es auch von anderen Immobilienunternehmen. Ein Blick in die Leipziger Bürgerumfragen aber zeigt, dass der eigentliche Mietpreis in Leipzig seit Jahren recht konstant ist und sich seit 2008 im Durchschnitt bei 5 Euro je Quadratmeter bewegt. Im Durchschnitt, wohlgemerkt - da sind die Spitzenmieten aus dem Waldstraßenviertel und dem Musikviertel genauso dabei wie die 3,90 Euro aus Lindenau oder Volkmarsdorf. Wirklich preistreibend waren in diesen Jahren die Energiepreise.

So hat sich Heizöl seit 2005 um 74 Prozent verteuert, Gas wurde um 26,5 Prozent teurer, Strom um 43,9 Prozent. Mit einem Plus von 45,8 Prozent (Stand November 2012) ist Haushaltsenergie der eindeutige Preistreiber bei den Nebenkosten, die in Leipzig bei 2,08 Euro pro Quadratmeter lagen. Aber das war 2011. Und auch da wurde an der Verbrauchsstatistik der Stadtwerke Leipzig schon sichtbar, dass viele Haushalte mittlerweile beim Energieverbrauch sparen.

Beim Verbrauch von Fernwärme und Erdgas ist das so direkt nicht ablesbar, weil gerade 2010 und 2011 sehr kalte Winter waren, die sich zwangsläufig in Mehrverbrauch niederschlugen.

Aber der Stromverbrauch der Leipziger Haushalte sinkt kontinuierlich - und das, obwohl die Bevölkerungszahl wächst. 2004 bezogen die Leipziger noch 580 GWh, 2006 waren es noch 567, 2008 nur noch 524. 2010 fiel dieser Wert sogar auf 503 GWh. Man kann nur ahnen, was noch zu sparen wäre, wenn die Häuser in Leipzig alle nach modernen Maßstäben wärmegedämmt würden.



Funktionen

del.icio.us Mister Wong Technorati Blogmarks Yahoo! My Web Google Bookmarks



Weitere aktuelle Nachrichten der L-IZ.

Ab heute in Leipzig: Die Degrowth-Konferenz beschäftigt sich mit Fragen einer wachstumsunabhängigen Gesellschaft

Tagungsort der Degrowth-Konferenz: Leipzig.
Privatisierung und Deregulierungsmaßnahmen gehören zum Rüstzeug des Neoliberalismus, einer Ideologie, die nach den Worten von Prof. Dr. Klaus Peter Kisker, Fachbereich Wirtschaftswissenschaft der FU Berlin, nicht die Lösung der Krisen herbeiführt, sondern diese zusätzlich verschärft. Der Neoliberalismus ist danach das Instrument zur Wiederherstellung und Sicherung der Macht ökonomischer Eliten, deren Allmachtsphantasien nur durch die Idee des ständig möglichen Wachstums realisierbar sind. mehr…

Am 4. September: SPD-Ortsverein Südost hat Bürgermeister Heiko Rosenthal zu Gast

Im Rahmen der Gesprächsreihe "SPD Leipzig-Südost im Dialog" lädt der SPD-Ortsverein Leipzig-Südost am Donnerstag, 4. September, um 19:00 Uhr alle interessierten Bürgerinnen und Bürger herzlich zu einer öffentlichen Informationsveranstaltung in das Brauereilokal „Hopfenspeicher“ (Oststraße 38) ein. mehr…

Erkundungen in den Freianlagen: Hamburger Elefanten sind jetzt für Besucher im Zoo Leipzig zu sehen

Elefantenkuh Thura mit Tochter Rani.
Die beiden Hamburger Elefantenkühe Thura (40) und Rani (5), die seit letzter Woche in Leipzig leben, haben sich inzwischen schon gut an ihr neues Domizil und ihre neuen Pfleger gewöhnt, teilt der Zoo Leipzig mit. In den letzten Tagen fand bereits ein erstes Zusammengewöhnen mit der Elefantenkuh Saida (41) statt, die 2006 aus Hamburg nach Leipzig kam und bisher nur schwer in die bestehende Herdenstruktur integriert werden konnte. mehr…

Naturschutzstationen in Sachsen ringen um ihre Existenz: Vier sächsische Landkreise haben keine Naturschutzstationen mehr

Die Auwaldstation in Lützschena.
Dass die letzte sächsische Regierung von Naturschutz nicht allzu viel gehalten hat, das zeigte sich nicht nur am "Baum-ab-Gesetz" und im "Tornado-Erlass" des Umweltministers. Es macht sich auch am finanziellen Ausbluten der Naturschutzstationen fest. Nicht nur die Auwaldstation in Leipzig-Lützschena hat zu kämpfen. Andere Stationen mussten schon aufgeben. mehr…

Thomaspfarrer i.R. Christian Wolff zur Landtagswahl in Sachsen: Gefährliche Demokratieverachtung

Thomaskirchpfarrer i.R. Christian Wolff zur Landtagswahl in Sachsen
Es ist längst Tradition auf der L-IZ den Pfarrer der Thomaskirche (i.R.) Christian Wolff als streitbaren Zeitgeist in Form von Gastkommentaren wiederzugeben. Wie immer ohne redaktionellen Eingriff, denn streitbar bedeutet immer auch – eine selbstgedachte Meinung ist auch eine wirkliche Meinung. Heute hat sich Christian Wolff über die AfD, die NPD aber vor allem über die Wahlbeteiligung bei der Landtagswahl in Sachsen Gedanken gemacht. Und kommt zu einer teils vernichtenden Kritik am Umgang mit den demokratischen Möglichkeiten in unserer Zeit. Diverse Ausgrenzungsphilosophien und die Verachtung gegenüber der parlamentarischen Demokratie stehen auf der Tagesordnung. mehr…

808 Stimmen zu wenig: NPD kündigt Wahlanfechtung an

Die NPD nicht mehr im Landtag
Aus die Maus. Die NPD wird dem 6. Sächsischen Landtag nicht mehr angehören. Die Rechtsextremen scheiterten bei der Wahl am Sonntag denkbar knapp an der Fünf-Prozent-Hürde. Keine Überraschung also heute, am Tag danach: Die Verlierer möchten das Ergebnis anfechten und verlangen eine Neuauszählung der abgegebenen Stimmen. mehr…

Nach der Landtagswahl: Ein Mitgliederentscheid, grünes Innehalten und die Frage nach der Wahlbeteiligung

Das SPD-Team "Eva" (Brackelmann) am Wahlabend im Rathaus
Ein paar Stunden Luftholen an allen Fronten, die Pressemitteilungen der Parteien am Tag nach der Wahl gingen gegen Null. Der Wahlkampf 2014 ist vorbei, die letzte von vier Wahlen binnen eines Jahres vorüber und eine mögliche neue Koalition zeichnet sich in Sachsen ab. Als die Vertreter der Leipziger SPD am gestrigen Abend im Neuen Rathaus die ersten Hochrechnungen vor Augen hatten, waren bereits ein kleines Plus, eine mögliche Regierungsbeteiligung, das Ausscheiden der FDP und schwache Grüne absehbar. mehr…

Polizeibericht: Familiendrama in Lindenau - Haftbefehl erlassen

Gegen den 41-Jährigen, der gestern in Lindenau Frau und Tochter potentiell lebensbedrohliche Verletzungen zugefügt hat, wurde heute Haftbefehl wegen versuchten Mordes erlassen +++ Am Wochenende kam es erneut zu mehreren Fahrzeugdiebstählen. mehr…

Umweltzone, Jobticket, Modal Split: Eine Große Anfrage der Grünen zur Luftreinhaltung in Sachsen und Leipzig

Die Messstation Leipzig-Mitte am Hallischen Tor.
Wirken Umweltzonen? Machen Luftreinhaltepläne Sinn? Die Debatte flammt immer wieder auf. Auch Zahlen und Berichte gibt es in unregelmäßigen Abständen immer wieder. Die Grünen-Fraktion im Sächsischen Landtag hat deswegen noch eine letzte große Anfrage vor der Wahl gestartet. Und bekam ein Antwortpaket von 54 Seiten. Auch mit der klaren Aussage. Auch Sachsens Regierung hält die Luftreinhaltepläne für notwendig. mehr…

Landtagswahl 2014: 15 Leipziger werden im nächsten sächsischen Landtag sitzen

Wahlabend im Neuen Rathaus.
Bei Wahlen sehen die Wähler immer nur die Oberfläche. Man verlässt sich auf Parteikürzel, bekannte Namen, die ein oder andere Parole. Kreuzchen machen, fertig. Die Arbeit haben denn die, die gewählt sind. 15 Leipzigerinnen und Leipziger werden die Stadt in den nächsten fünf Jahren im Landtag vertreten.
mehr…

Jobcenter-Problem Weiterbildung: DGB Leipzig-Nordsachsen fordert bessere finanzielle Unterstützung für Qualifizierungsmaßnahmen

Erwerbslosen fehlt oft genug das Kleingeld für Weiterbildungen.
Die Kluft ist unübersehbar: Da gibt es in Leipzig tausende Arbeitsuchende, deren Qualifikation für die angebotenen Arbeitsplätze nicht ausreicht oder einfach nur nicht passt. Doch wenn es um die Qualifizierung geht, stehen sie vor dem selben Problem, das auch sonst ihr Leben mit lauter Stopp-Schildern umgibt: Das Geld reicht nicht. Ein Dilemma, das Leipzigs DGB-Chef jetzt kritisiert. mehr…

Immunreaktionen auf der Spur: Ulf Wagner hat jetzt die Heisenberg-Professur für Rheumatologie inne

Prof. Ulf Wagner.
Der Rheumatologe Prof. Dr. Ulf Wagner hat über das Heisenberg-Förderprogramm der Deutschen Forschungsgemeinschaft (DFG) an der Medizinischen Fakultät der Universität Leipzig einen Lehrstuhl für Experimentelle Rheumatologie erhalten, teilt die Uni Leipzig mit. Er beschäftigt sich mit Grundlagenforschung und klinischen Studien auf molekularbiologischem und immunologischem Bereich. Und das betrifft so manchen Zeitgenossen, der sich mit Rheuma plagt. mehr…

Am 6. und 7. September: 60 Teilnehmer laden ein zum 2. Tag der Industriekultur in Leipzig

Auch die Alte Messe steht im Programm des Tages der Industriekultur.
Am Samstag und Sonntag, 6. und 7. September, veranstaltet der Verein für Industriekultur Leipzig e.V. zum zweiten Mal einen Tag der Industriekultur in Leipzig. Den Auftakt bildet die Eröffnung am Freitag, 5. September, um 17 Uhr in der Alten Handelsbörse auf dem Naschmarkt. Etwa 60 teilnehmende Institutionen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur laden zu knapp 100 Veranstaltungen ein. mehr…

Am 3. September: Joachim-Ringelnatz-Schule öffnet ihre Türen

Am Mittwoch, 3. September, öffnet die Joachim-Ringelnatz-Grundschule in der Grünauer Allee 35 von 14 bis 18 Uhr ihre Türen für alle Schüler (zukünftige und ehemalige), Eltern und Freunde. Mit der Unterstützung von 2.250 Euro aus den Spenden „Musik macht schlau“ der Stiftung „Bürger für Leipzig“ können auch im Schuljahr 2014/15 alle Schüler der dritten und vierten Klasse ein Streichinstrument erlernen. mehr…

Am 4. September: Vortrag im Stadtarchiv zum Ausbruch des Ersten Weltkriegs vor 100 Jahren

Mit einem Vortrag des Historikers Prof. Dr. em. Ulrich von Hehl zum Beginn des ersten Weltkrieges im Sommer 2014 startet am Donnerstag, 4. September, um 18:30 Uhr die Veranstaltungsreihe des Stadtarchivs für das zweite Halbjahr. Der Referent beleuchtet ein historisches Datum von entscheidender Bedeutung für die weitere Entwicklung Europas. Für Leipzig beendete der Erste Weltkrieg mit einem Paukenschlag eine beispiellose Prosperitätsphase in der Entwicklung der Stadt. mehr…

Springen Sie direkt: Zum Textanfang (Navigation überspringen) Zur Hauptnavigation Zur Suche


Die L-IZ-Suche.
Tagesansicht: heute | gestern | vorgestern
Tagesansicht: heute | gestern | vorgestern
Anzeigen.
Veranstaltungshinweise der IHK Leipzig

Veranstaltungshinweise:

Weitere Veranstaltungen unter:
www.leipzig.ihk.de
Zur Website der IHK Leipzig
Zur Website der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH

VERKEHRSMELDUNGEN:

NACHRICHTEN:

SCHNELLER SERVICE:

Weltnest
Tüpfelhausen
Hafenbar
Zuletzt auf L-IZ.de veröffentlicht.
Alle Artikel von heute in der Tagesansicht.
Anzeigen.
Gewinnspiele & Aktionen.
Bücher:
Leipziger Leselust ... seit 2004 bespricht die L-IZ regelmäßig die neuesten Bücher aus Leipzig.
Unser Senf
Anzeigen.
Größter Indoor-Spielplatz in Mitteldeutschland
Link-Tipps.
Forum Café LE
Bildblog




Anzeige / Weitere Infos zur Anmeldung und zum L-IZ-Leserrabatt