Adelheid Rech: Investitionsimmobilien in Düsseldorf für eine bessere finanzielle Zukunft

In den meisten deutschen Großstädten verzeichnet der Markt für Eigentumswohnungen seit einigen Jahren einen klaren Aufwärtstrend und ein Ende ist bisher weder in Sicht, noch auszumachen. Gründe sind vor allem die Zuzüge in die Großstädte, sowohl von Arbeitssuchenden, als auch durch den Flüchtlingszuzug. Die Prognosen für die nächsten Jahre sagen, dass Städte wie Berlin einen Bevölkerungszuwachs von etwa 4,7 Prozent bis zum Jahre 2030 erwarten können.

Dank des Flüchtlingszuzugs sagen die Prognosen voraus, dass die Preise der Eigentumswohnungen um mehr als 6 Prozent höher steigen könnten, auf insgesamt etwa 14,5 Prozent, als dies ohne die Flüchtlingszahlen möglich wäre. Berlin ist damit Deutschland weit der absolute Spitzenreiter, doch auch in vielen anderen deutschen Städten, sind die Prognosen durchaus positiv, für eine höhere Preisentwicklung der Immobilienpreise. Auch in Köln, Bremen und Leipzig ist noch ein leichter Anstieg der Bevölkerung zu erwarten, jedoch entgehen sie nur knapp und Dank mitberechneter Flüchtlingsintegration einer negativen Bevölkerungsentwicklung. Insgesamt ist Deutschlandweit in insgesamt 15 Städten ein Bevölkerungswachstum und in Verbindung damit ein Anstieg der Preise der Eigentumswohnungen zu erwarten. Diese Zahlen gehen aus der Postbank Studie hervor, mit der Annahme, dass bis 2030 1 Million Flüchtlinge immigrieren und nach dem Königsteiner Schlüssel, einer Verteilung an die Bundesländer nach Bevölkerungsanteilen. Die Preisentwicklung wurde prognostiziert aus dem Bevölkerungswachstum inklusive Flüchtlingszuzug und die Prozente der Preissteigerungen sind pro Quadratmeter berechnet.

Wie hängt der Bevölkerungswachstum mit dem Anstieg der Immobilienpreise zusammen?

Der Flüchtlingszuzug hat zwar keinen direkten Einfluss auf den Anstieg der Immobilienpreise, jedoch führt er dazu, dass es einen Mangel an günstigem Wohnraum gibt. Daher erhöht sich die Nachfrage nach teureren Mietwohnungen, und dadurch auch die Mietpreise. Das weckt dann das Interesse der Investoren und es werden mehr Eigentumswohnungen und auch Häuser gekauft, wodurch es auch den Kaufpreis weiter in die Höhe treibt, was Adelheid Rech nur bestätigen kann. Ein weiterer Grund des Anstiegs der Preise ist, dass auch die einzelnen Haushalte mehr Wohnraum benötigen. Laut dem Wohnatlas 2016 ist der benötigte bzw. bewohnte Wohnraum von 71,8 Quadratmeter im Jahre 2005, auf 73,3 Quadratmeter gestiegen und soll bis 2030 in vielen Städten weiterhin steigen. Dies führt laut dem Postbank Experten Dieter Pfeiffenberger auch zu einer höheren Nachfrage an Eigentumswohnungen.

Preisentwicklung der Eigentumswohnungen und Immobilien in Düsseldorf

Die neue Studie Wohnatlas 2017 der Postbank, hat einen realen Preiswachstum bis zum Jahr 2030, von jährlich 0,9 Prozent berechnet und katapultierte damit Düsseldorf unter die Top 3 Städte in  der Bundesrepublik Deutschland, im Gegensatz zu vielen anderen Städten im Ruhrgebiet, wo die Tendenz in den Minusbereich läuft. Der Chefvolkswirt der Postbank, Dr. Marco Bargel erklärt, dass es wichtig ist sowohl die Häuser energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, also energieeffiziente Renovierungen, sowie Modernisierungsmaßnahmen um den Wert der Immobilie zu erhalten, wie es in Städten mit schwächerem Wachstum dann der Fall ist, oder besser noch zu steigern, wie es in Städten mit besseren Prognosen dann wahrscheinlich der Fall ist. Das sind genau die Grundsätze von Adelheid Rech Inhaberin der König Immobilien GmbH , die in den letzten Jahren maßgeblich daran beteiligt ist das Stadtbild von Düsseldorf zu ändern. Dies hat sie durch Komplettrenovierungen von Häusern und auch durch Fassadenrenovierungen und farbige Anstriche der Häuser geschafft. Ihr Gedanke und Wunsch war die Stadt durch die farblichen Gestaltungen der Fassaden zum Aufblühen zu bringen, und das ist Ihr eindeutig gelungen. Der positive Nebeneffekt ist, dass immer mehr in Immobilien investiert wurde und immer noch wird, und durch diese Nachfrage ist der Wert weiter gestiegen und immer weiter am Steigen. Einer der Gründe warum Ihr das so am Herzen liegt, ist dass Adelheid Rech auch im persönlichen Leben einen hohen Wert auf Ästhetik legt, was man in Ihrem netten Auftreten, Ihrer Kleidungswahl und der liebe zu gutem und gesunden Essen sehen kann, des Weiteren unterstützt sie auch viele humanitäre Projekte, weil Sie den Drang dazu hat anderen zu helfen. Adelheid Rech hat in den letzten 20 Jahren über 1000 Wohnungen und Investitionsimmobilien im Düsseldorfer Raum verkauft, und sorgte durch Ihre Erfahrung und Expertise, dass die Immobilien teilweise mit hohen Gewinnen wieder verkauft werden konnten.

In den letzten Jahren sind die Preise in Düsseldorf teilweise immens gestiegen. Gründe sind die industrielle Entwicklung der Stadt, das überaus hohe Bruttoinlandsprodukt der Erwerbstätigen in Düsseldorf, was zu den höchsten in ganz Deutschland zählt. Ein sicher positiver Effekt ist auch, dass Düsseldorf einer der wenigen schuldenfreien Städte in NRW ist. Dies sind nur einige Gründe, warum die Nachfrage an hochwertigen Eigentumswohnungen immer weiter steigt.

Worauf sollte im Moment beim Kauf von Immobilien besonderes Augenmerk gelegt werden?

Durch die hohe Nachfrage kommt es natürlich auch des Öfteren vor, dass Eigentumswohnungen und Häuser oft über ihrem Wert angeboten werden. Dies ist für Personen, welche die Immobilie selber nutzen, eine sehr ärgerliche Sache und für Investoren mitunter sogar gefährlich, da die Mieteinnahmen geringer sein können als angenommen bzw. in keinem guten Verhältnis zu dem bezahlten Preis stehen. Daher ist es äußerst wichtig, die Verhältnisse vor dem Kauf zu prüfen. Adelheid Rech von König Immobilien meint, dass es besonders wichtig ist, dass die Investoren persönlich und individuell beraten werden, und ihnen das angeboten wird, was sie auch tatsächlich suchen.


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