Baurecht auf Mallorca: Alles, was Sie wissen müssen

Es klingt nach einem Traum, der für viele Investoren wahr wird, aber es gibt einige Gesetze, die man beim Bau auf der Insel beachten sollte. Jedes Jahr beschließen hunderte von Menschen, ihren Traum zu verwirklichen, ihr neues Zuhause auf diesem mediterranen Juwel zu kaufen und es zu ihrer Wahlheimat zu machen. Aber manche von ihnen haben daran gedacht, über den bloßen Kauf eines Anwesens hinauszugehen; viele haben beschlossen, ein Grundstück mit einer Baugenehmigung zu kaufen, um Ihr perfektes Zuhause zu entwerfen und zu bauen.

Es ist zweifellos eine der sichersten Investitionen überhaupt und die Vorteile des Baus Ihres Hauses sind vielfältig. Sie sind in der Lage, moderne Eigenschaften und Verarbeitungen umzusetzen, jedes einzelne Detail an Ihren Stil anzupassen und sogar verschiedene energieeffiziente Möglichkeiten zu integrieren. Darüber hinaus ist der Bau Ihres neuen Hauses für 10 Jahre garantiert und es fallen keine oder nur geringe Instandhaltungskosten an. Darüber hinaus entspricht das neu erbaute Haus dem neuesten Energiestandard, was zu einem geringeren Energieverbrauch und niedrigeren Kosten führt.

Doch bevor man mit der Bauausführung beginnt, ist es empfehlenswert, sich von einem Anwalt beraten zu lassen, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist und mit den aktuellen Bauvorschriften und Baurecht der Insel vertraut ist.

Das Bauprojekt

Der erste Schritt für den Bau Ihres Hauses ist die Erlangung des Basisprojektes, bekannt als „proyecto básico“, was für den Erhalt der städtischen Baugenehmigung entscheidend ist, aber auch wichtig ist, wenn Sie Bauarbeiten auf dem Grundstück durchführen wollen. Das Projekt muss die vorgesehene Nutzung, das Gesamtbudget und den Ort beinhalten. Es ist empfehlenswert, eine Kopie davon aufzubewahren. Das Bauprojekt muss von einem Architekten durchgeführt und vom selben Architekten unterzeichnet werden, gemäß dem spanischen Bauverordnungsgesetz (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE), das die Übereinstimmung mit den baurechtlichen und technischen Gesetzen garantiert.

Nach der Genehmigung des Basisprojektes schließt das Ausführungsprojekt das Basisprojekt mit allen technischen Aspekten und Bauplänen ab. Sobald die Baugenehmigung unterzeichnet und genehmigt ist, können die Bauarbeiten zum Startdatum beginnen. In manchen Fällen erfordert dieses Basisprojekt zusätzliche technische Informationen, die durch eine topografische Vermessung ersichtlich werden. Dazu gehören die Überprüfung der Lage, der Orientierung, der Wände, der Geländehöhen, die m² Zahl, Pool und vieles mehr.

Technische Bauanforderungen

Um in einem „suelo rústico“ – das zum landschaftlichem Interesse gehört (Área Natural de interés Paisajístico, ARIP) – zu bauen, braucht man mindestens 50.000 Quadratmeter Land. Insgesamt 14.000 Quadratmeter braucht man, wenn man plant, in „suelo rústico“, dem sogenannten landwirtschaftlichem Interessegebiet („Suelo rústico de régimen general“), zu bauen. Diese und andere Anforderungen sind sehr unterschiedlich, da jede Gemeinde ihre eigenen Gesetze und Vorschriften hat, daher ist es wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, der dafür sorgt, dass Sie keine Probleme mit Ihrem Bauprojekt haben werden.

Sie müssen auch bedenken, dass einige Gebiete geschützt sind, wie z. B. Naturgebiete von besonderem Interesse, auf denen Sie nicht bauen dürfen. Die Vorschriften erwähnen auch, dass die maximale bebaubare Fläche des Grundstücks 2 % oder 3 % der Gesamtfläche beträgt, je nach Qualifikation des Grundstücks, und es ist nur erlaubt, ein Gebäude pro Grundstück zu bauen. Darüber hinaus werden Zahlungen teilweise durchgeführt, wie sie in der Regel entweder monatlich oder nach vereinbarten Leistungsstufen oder Zeitplänen erfolgen. Außerdem ist es wichtig zu prüfen, ob das Grundstück in der Vergangenheit parzelliert worden ist, da nur auf Grundstücken gebaut werden kann, die seit dem 16. Juli 1997 nicht mehr parzelliert worden sind.

Der Abschluss der Bauarbeiten

Sobald Sie den Bau der Immobilie fertiggestellt haben, wird eine Abnahmebescheinigung erstellt, die als Bestätigung der Übergabe durch den Eigentümer oder Bauträger dient. Wenn der Bau abgeschlossen ist, muss er von offiziellen Organisationen genehmigt werden. Hier werden Sie gebeten, die städtische abschließende Baubescheinigung (informe municipal de finalización de la obra), die Sie im Rathaus erhalten können, sowie eine Bescheinigung über die endgültige Fertigstellung und Belegung und andere wichtige Dokumente für den Erhalt der neuen Bauurkunde (escritura de obra nueva) anzufordern, aber Sie können auch Wasser-, Gas-, Strom- oder Telefondienstleistungen mit dieser neuen Bauurkunde beauftragen.

Die Bauurkunde wird vom Notar erstellt und enthält die Beschreibung der Immobilie für die anschließende Eintragung im Grundbuchamt. Sobald Sie die Urkunde für den Neubau erhalten haben, können Sie das Gebäude durch Einreichen des Dokuments im Kataster anmelden.

Wenn Sie vorhaben, mit dem Bau auf Mallorca zu beginnen, ist es empfehlenswert, nicht nur einen Architekten, sondern auch einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der auf dem neuesten Stand der geltenden Vorschriften ist. Die spanische Anwaltskanzlei immobilienrecht auf mallorca mit Bufete Frau ist auf Baurecht spezialisiert. Ab der ersten Recherche über die Rechts- und Planungssituation des von Ihnen erworbenen Grundstücks bis hin zu Verhandlungen und Verträgen. Es gibt viele andere Faktoren und Dokumente, die beim Bau Ihrer Immobilie auf der Insel berücksichtigt werden müssen, deshalb ist es am besten, sie in die Hände von Profis zu legen.

Bufete Frau anwalt auf ibiza und mallorca hat über 20 Jahre Erfahrung in der Branche mit ausländischen Käufern, begleitet Sie bei jedem Schritt des Prozesses und unterstützt Sie bei rechtlichen Fragen.


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