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Mieten teilweise unter 10,00 Euro / Quadratmeter

UNITAS legt Grundstein für 41 Familienwohnungen im Leipziger Zentrum

Leipzig benötigt dringend neue Wohnungen. Die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG reagiert darauf mit einem Neubau in zentraler City-Lage. In der Salomonstraße 16-18a, direkt neben dem Campus Graphisches Viertel der Rahn Education, errichtet das Unternehmen ein Mehrfamilienhaus mit 41 Wohnungen. Bereits im April 2020 sollen die 19 Vier-, sieben Fünf-, eine Sechs- sowie 14 Drei- und Zweiraumwohnungen fertig gestellt sein.

„Mit einer Größe der Wohnungen zwischen 55 und 140 Quadratmetern erwarten wir einen hohen Zuspruch von Familien, deren Nachfrage wir aktuell kaum noch mit entsprechenden freien Angeboten bedienen können“, so Steffen Foede, UNITAS-Vorstand Wohnungswirtschaft und Technik.

Dazu wird auch das familienfreundliche Konzept des Neubaus beitragen. So verfügen die Wohnungen über eine barrierefreie und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Bädern mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC (je nach Wohnungsgröße) sowie über Balkon oder Terrasse.

Der rund 1.500 Quadratmeter große Innenhof wird zur begrünten Insel und damit zum Treffpunkt und Rückzugsort für alle Generationen. Dafür sorgen ein Spielplatz, verschiedene Sitzgelegenheiten, Sportgeräte, Ruhezone sowie Bäume und Gehölze. Eine Tiefgarage mit 55 Parkmöglichkeiten und zirka 50 Fahrradabstellplätze runden das Konzept ab.

„Insgesamt kostet der Neubau rund 12,5 Millionen Euro. Das ist gut investiertes Geld für die Zukunft Leipzigs“, so Iris Liebgott, UNITAS-Vorstand Finanzen. Sie betont: „Neben dem Neubau hat die Modernisierung des Bestandes für unsere Wohnungsgenossenschaft ebenso Priorität. Deshalb schloss die UNITAS vor Baubeginn die Komplexsanierung des benachbarten Bestandsgebäudes mit 40 Wohnungen ab. Für insgesamt zirka 650.000 Euro wurde das Wohnhaus brandschutztechnisch ertüchtigt, die Fassade erneuert, Hausflure renoviert sowie neue Balkone errichtet.“

Gemeinsam mit dem benachbarten Campus der Rahn Education wird mit dem UNITAS-Neubau das Konzept „Wohnen und Lernen im Graphischen Viertel“ Wirklichkeit. Gotthard Dittrich, Geschäftsführer der Rahn Education, freut sich auf gute Nachbarschaft: „Leipzig ist eine sehr lebendige und wachsende Stadt. Ein solcher Neubau ist ebenso Ausdruck dafür wie die hohe Nachfrage nach unseren Bildungsangeboten. Das Konzept der UNITAS, Wohnraum für alle Altersgruppen zu schaffen, passt zu uns. Denn auch wir schaffen Angebote für alle Generationen, vom Kleinkind in der Kita bis zum Senior mit unserem Bildungsangebot Best Age Forum.“

Die kalkulierten Mieten des Neubaus liegen aktuell bei durchschnittlich 10,60 Euro pro Wohnung. „Wir planen eine Mischkalkulation, so dass ein Teil der Wohnungen unter 10,00 Euro / Quadratmeter kalt angeboten werden kann“, so Steffen Foede. „Bedenkt man, dass die UNITAS hier auf unternehmenseigenem Grund und Boden baut und somit jegliche Grundstückserwerbskosten spart, so zeigt der Preis deutlich, dass Neubaumieten unter 10,00 Euro / Quadratmeter im Zentrum Leipzigs nahezu unmöglich geworden sind.“

Verantwortlich dafür sind gesetzliche Vorgaben im energetischen und technischen Bereich sowie die rasante Baupreisentwicklung. Allein die Preise für Baustahl sind in den vergangenen zwei Jahren um mehr als 50 Prozent gestiegen, was bei circa 700 Tonnen verbautem Stahl im Projektbudget deutlich zu Buche schlägt. „Einer der größten Kostentreiber ist aber der Bau der Tiefgarage, der nach der Stellplatzordnung vorgeschrieben ist. Wir begrüßen es deshalb sehr, dass die Stadt eine neue Stellplatzordnung auf den Weg gebracht hat, damit Bauherren künftig eine an den Bedarf angepasste Anzahl von Autostellplätzen schaffen können.“

Die Bauarbeiten laufen nach Plan. „Auch wenn wir heute die feierliche Grundsteinlegung begehen, so sind wir reeller Weise bereits ein gutes Stück weiter“, gesteht Steffen Foede. Inzwischen sind die Gründungsarbeiten zur Herstellung der Bodenplatte abgeschlossen, die Stützen und Wände für die Tiefgarage errichtet sowie das Wohngebäude mit der Fundamentbewährung ausgestattet. Das Baufertigstellungsziel im April nächsten Jahres ist damit realistisch.

Die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG wurde 1957 gegründet. Derzeit verfügt sie über zirka 6.000 Mitglieder und Wohnungsbestände in nahezu allen relevanten Leipziger Wohnlagen von Gohlis über die Südvorstadt bis nach Stötteritz. Das durchschnittliche Nutzungsentgelt beträgt aktuell 5,10 Euro / Quadratmeter bei einem Leerstand von 4,6 Prozent zum Endes des Jahres 2018. Vorstände der Genossenschaft sind Iris Liebgott und Steffen Foede.

Liebe Kinder, lernt aus meiner Geschichte! oder Warum in unserer Welt nichts so eindeutig ist, wie es gern verkauft wird

 

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