Es ist noch gar nicht so lange her, da
wurde von einem Boom der Büroflächen in Leipzig geredet, wurden
überall neue riesige Bürokomplexe hochgezogen. Doch seit drei
Jahren ist dieser Boom stillschweigend verklungen und zehntausende
Quadratmeter Bürofläche stehen in Leipzig leer. Ehrgeizige neue
Büroprojekte wurden stillschweigend auf Eis gelegt. Dafür ist das
Problem fehlender Wohnungen […]
Unter dem Motto „Wohnen mit Zukunft –
bezahlbar, nachhaltig, sozial gerecht“ lädt die Partei Bündnis
90/Die Grünen für den 30. Mai zur Leipziger Wohnraumkonferenz ein.
Die Liste der Referentinnen und Referenten mit Thomas Dienberg,
Vicki Felthaus, Prof. Alexander Hagner von gaupenraub Wien, Tanja
Korzer vom Netzwerk Leipziger Freiheit und anderen Expertinnen und
Experten aus Politik, […]
Am 1. September 2023 berichteten wir
darüber, dass in Leipzig-Grünau ein elfgeschossiger Wohnblock, mit
etwa 150 Wohnungen verschiedener Größe, seit über zehn Jahren
leersteht. Dieser Wohnblock, in der Breisgaustraße 67–73, wurde im
Zuge der „Strategiebeschlüsse zum Stadtumbau in Grünau bis 2020“
stillgelegt. Seitdem passiert dort nichts. Der Eigentümer, die
WOGETRA (Wohnungsgenossenschaft Transport eG), wollte sich […]
Die Gesichter waren ernst an diesem Morgen
im Leipziger „Penta“-Hotel, wo die mitteldeutschen Verbände der
sozial orientierten Wohnungswirtschaft zur Pressekonferenz geladen
hatten. Bei der Gelegenheit forderten sie eine stärkere politische
Unterstützung zur Sicherung des bezahlbaren Wohnraums. Und ihre
Spitzenvertreter erklärten auch, warum die wohnungspolitischen
Konzepte der letzten Regierungen die dramatische Lage in
Mitteldeutschland einfach ignoriert […]
Eigentlich war es eines der größten und
wichtigsten Themen, die Leipzig gerade belasten, das der
Grünen-Antrag „Wohnungsbaufonds einrichten – gemeinwohlorientierte
Träger für bezahlbares Wohnen unterstützen“ behandelte, der am 23.
Oktober in der Ratsversammlung zwar aufgerufen wurde. Aber der
Grünen-Fraktionsvorsitzende Dr. Tobias Peter zog ihn nach seiner
kurzen Rede zurück. Denn es ging um eine Menge […]
Bezahlbarer Wohnraum ist eines der großen
Themen in Sachsen und Deutschland überhaupt. Viele Menschen, z.B.
junge Familien in den Ballungsgebieten, haben zunehmend Probleme,
eine erschwingliche Wohnung zu finden. Das betrifft auch längst
diejenigen, die sich zum gutsituierten Mittelstand zählen und auf
ein solides Einkommen verweisen können. Doch Nachfrage und
Konkurrenz sind oft enorm. Was sagen […]
Am 20. Juni kam wohl das wichtigste Papier
zur Beschlussfassung in den Stadtrat, mit dem sich der alte
Stadtrat noch beschäftigen musste: das neue Wohnungspolitische
Konzept, das das Konzept von 2015 fortschreibt. Und entsprechend
ausführlich wurde diskutiert insbesondere über die Ziele, die jetzt
der stadteigenen Wohnungsbaugesellschaft LWB ins Hausaufgabenheft
geschrieben wurden. Ziele, die wahrscheinlich die […]
Seit Jahren stecken vor allem die beiden
sächsischen Großstädte Dresden und Leipzig in einer angespannten
Wohnungsmarktlage fest. Gerade im Bereich der preiswerten und
familiengerechten Wohnungen fehlt das Angebot. Es werden viel zu
wenige Wohnungen gebaut und davon ist auch nur ein Teil gefördert.
Der „Markt“ regelt hier ganz offensichtlich nichts. Aber eine
Landes-Wohnungsbaugesellschaft könnte hier […]
In einer der nächsten Ratsversammlungen
wird die Fortschreibung des Wohnungspolitischen Konzepts von 2015
auf der Tagesordnung stehen. „Der Wohnungsleerstand ist
(weitgehend) abgeschmolzen; jeglicher Haushaltezuwachs erfordert
Wohnungsneubau“, schreibt das Stadtplanungsamt dazu. „Die Anzahl
unversorgter Haushalte (zumeist mit Marktzugangsschwierigkeiten)
hat sich stark erhöht; im Dezember 2023 betrug ihre Zahl ca. 4.600
Haushalte.“ Wer aber baut jetzt diese […]
Es ist ein Vorgang, der genau so abzusehen
war. Am 15. Dezember 2022 sagte es Juliane Nagel, Sprecherin für
Wohnungspolitik der Linksfraktion im Landtag, öffentlich: „Die
Koalition hat mit der Verzögerung des Beschlusses über die
Mietspiegelzuständigkeit für erhebliche Rechtsunsicherheit gesorgt.
Zum 1. Juli 2022 hätte das Land die Zuständigkeiten neu regeln
müssen, also schon vor […]
Im vergangenen Jahr hat die Stadt Leipzig
rund 2,4 Millionen Euro investiert, um bezahlbares Wohnen in
Leipzig zu fördern. Und zwar zusätzlich zu den Geldern, die der
Freistaat Sachsen für sozialen Wohnungsbau bereitstellt. Denn die
reichen hinten und vorne nicht. So wurden beispielsweise
Konzeptverfahren für kooperatives Bauen durchgeführt, Wohnprojekte
vorangetrieben und verschiedene Bedarfsgruppen intensiv beraten.
[…]
Großen Teilen der Bevölkerung fällt es
unheimlich schwer, sich von gewohnten Vorstellungen vom Normalen zu
lösen. Das trifft nicht nur auf jene 54 Prozent zu, die sich in
einer Civey-Umfrage für den beschleunigten Ausbau neuer Autobahnen
ausgesprochen haben. Das trifft auch auf all jene zu, die Wohnen
mit Status und Eigentum verbinden und mit Bildern […]
Jede sechste bundeseigene Wohnung steht in
Deutschland leer. Von rund 38.000 Wohneinheiten waren 6.455 am
Stichtag 31. März 2022 ungenutzt – ein neuer Höchstwert. Der
Wohnungsleerstand hat sich damit in den letzten anderthalb Jahren
nahezu verdoppelt. Diese Zahlen gehen aus einer Antwort der
Bundesregierung auf eine schriftliche Anfrage der
wohnungspolitischen Sprecherin der Linksfraktion, Caren Lay,
[…]
Am Freitag, 1. Juli, beriet der
Regionalausschuss des Landtages über den Entwurf der Linksfraktion
für ein „Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum“.
Denn auch in Sachsen gilt ja, dass ausgerechnet da, wo der Wohnraum
sowieso schon knapp ist, auch besonders viele Wohnungen
zweckentfremdet werden – als Ferienwohnungen zum Beispiel. Aber
Sachsen hat bis […]
Es ist ganz sicher ein hilfreiches Buch.
Aber eher nicht, was die vielen Beispiele aus 14 deutschen
Großstädten betrifft, die Wissenschaftler aus Leipzig und Darmstadt
bei ihrem Umgang mit der Wohnungspolitik schildern in ihrem Buch
„Lokale Wohnungspolitik“, sondern in den Schlussfolgerungen. Denn
wenn wertvoller Grund und Boden zum Spekulationsobjekt werden, wird
Wohnungspolitik regelrecht absurd.
Im Februar stellte das Leipziger
Liegenschaftsamt eine Beschlussvorlage ins Ratsinformationssystem
mit dem Titel „Übertragung des städtischen Wohnungsbestandes an die
Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH und die Saatzucht
Plaußig Grundstücksgesellschaft mbH“. Es war wohl mal wieder so ein
Schnellschuss, der irgendwie raus musste. Denn seitdem folgt ein
Änderungsantrag dem nächsten.
„Henrik Müller ist Professor für
wirtschaftspolitischen Journalismus an der Technischen Universität
Dortmund. Zuvor arbeitete der promovierte Volkswirt als
Vizechefredakteur des manager magazin“, teilt der „Spiegel“ über
seinen Kolumnisten mit, der in seinen „Spiegel“-Kolumnen das
demonstriert, was man als marktkonforme Wirtschaftslehre bezeichnen
kann. Dabei kommt ab und zu so etwa heraus wie am 23. Juni die
Kolumne „Die Städte verstopfen, die Dörfer veröden“.
Am Donnerstag, 11. April, debattierte der
Sächsische Landtag über den Antrag der Fraktionen CDU und SPD
„Bezahlbares Wohnen für alle – soziale Wohnraumförderung
weiterentwickeln“. Was schon verblüffend war. Nicht die Linke oder
die Grünen hatten die Debatte angeregt, sondern die
Regierungskoalition. Die Enteignungsdebatte spielte auch eine
Rolle. Aber eigentlich geht es um fehlende bezahlbare Wohnungen in
den Großstädten.
Am Donnerstag, 11. April, veröffentlichte
der Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig die neuesten Zahlen zum
Leipziger Immobilienmarkt. Die Transaktionszahlen gingen zwar um 2
Prozent zurück, dafür stieg der Geldumsatz leicht an. Damit lag das
Umsatzniveau im vierten Jahr hintereinander über 2,8 Milliarden
Euro. Und damit auch deutlich über dem Niveau der Landeshauptstadt
Dresden von 2,5 Milliarden. Leipzig bleibt beim Immobilienmarkt in
Sachsen die Nr. 1.
VideoAm
Samstag, 6. April 2019 fand eine deutschlandweit organisierte
Demonstration rings um das Thema Mieten, Bauen und Leben in den
Ballungszentren unter dem Motto „Mietenwahnsinn“ statt. So auch in
Leipzig, wo sich an verschiedenen Punkten der Stadt bis zu 3.000
Menschen an den Protesten beteiligten. Der Demonstrationsanmelder
Jürgen Kasek, Leipziger Rechtsanwalt und Mitglied der Grünen,
verfasste im Nachgang angesichts der seither öffentlich immer
stärker geführten Debatten zu Enteignungen von Großvermietern wie
Vonovia oder Deutsche Wohnen, den auch in Leipzig auf unter 2
Prozent gesunkenen vermietbaren Leerstand und der zunehmenden
Verstädterung der Gesellschaft nachfolgenden Kommentar.
Mittlerweile stehen die Aktivitäten
privater Wohnungsunternehmen deutschlandweit in der Kritik. „Die
Investoren nutzen die Not der Städte kaltschnäuzig aus“, titelte
zum Beispiel die „Zeit“ am 21. März. Und in Leipzig liegen die
Nerven blank, seit gerade die beiden größten geplanten
Wohnquartiersplanungen wieder unverhoffte Wendungen genommen haben.
Für die Leipziger Bevölkerungsplanung bedeutet das nichts
Gutes.
Am Dienstag, 5. März, stellte der Verband
Sächsischer Wohnungsgenossenschaften (VSWG) seine jüngste Studie
zum sächsischen Mietwohnungsmarkt vor, die ziemlich deutlich
machte, wie wenig die heutigen Wohnungsbaukosten noch mit der
Leistungsfähigkeit der meisten Mieter zu tun haben. 20 Prozent der
Haushalte haben wegen zu geringer Einkommen schon jetzt erhebliche
Probleme bei der Wohnungssuche. Und kurz flackerte ein Streit
zwischen Grünen und SPD auf.
LEIPZIGER
ZEITUNG/Auszug Ausg. 63Die Mieten in Leipzig steigen.
Darüber wird – endlich – immer mehr diskutiert. Doch oft ist die
Debatte noch von Halbwahrheiten und Missverständnissen geprägt.
Diese Artikelreihe soll dabei helfen, Wohnungsmarkt und
Wohnungspolitik besser zu verstehen und auf gewisse Mythen nicht
mehr reinfallen zu müssen. Teil 9 und Fazit der Reihe
"Wohnungspolitik".
Noch einmal ein Stöhnen auf Twitter und
dann war es vorbei mit dem Leopoldpark in Connewitz. Ein
klassischer Zielkonflikt zwischen dem Grün, was es neben den Parks
und dem Auwald auch noch an vielen kleineren Stellen in Leipzig
gibt und dem weiter steigenden Druck am Mietwohnungsmarkt. Der
Leopoldpark war nach langem Dämmerschlaf ab 2015 wiederholt Thema
im Stadtrat. Nun ist das übergangsweise zum kleinen Idyll gewordene
Fleckchen nicht mehr. Schritt A ist also vollzogen. Nun darf man
gespannt sein, ob Schritt B folgt. Neben normalen Wohnungen sollen
hier auch Sozialwohnungen gebaut werden.
Auf den letzten Metern des Wahlkampfes zur
Bundestagswahl am 24. September 2017 geht es noch mal rund, jeder
möchte in den letzten Tagen zuvor auf Themen fokussieren. So auch
im Süden Leipzigs, wo am heutigen 18. September 2017 eine
Veranstaltung zu einem für nahezu alle Leipziger wichtigem Thema
stattfindet. Die Frage, wie sich die Wohn- und Mietsituation in
Leipzig entwickeln wird, treibt viele um. So auch Norma Brecht von
der Initiative „Leipzig – Stadt für alle“, welche heute, moderiert
vom Direktkandidaten der Linken, Sören Pellmann, mit Dr. Andrej
Holm im Werk 2 debattieren wird.
Nun wird einiges klarer. Wenn Politiker
noch lamentieren und handeln wie die Pferdehändler und glauben, sie
könnten wichtige Entscheidungen einfach in eine Billigpackung
verwandeln, handeln die Bürger. Müssen sie auch. Sie haben
überhaupt keine Zeit, auf die von Ignoranz blockierter Politiker zu
warten. Sie packen ihre Sachen und gestalten ihr Leben. Der neue
Quartalsbericht zeigt, was da 2016 in Leipzig passiert ist.
Seit dem Jahr 2011 hat die Leipziger
Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) Eigentümerziele, die der
Stadtrat bestätigt hat. Das kam damals nicht aus heiterem Himmel.
Leipzig war längst auf Wachstumskurs und den Ratsfraktionen war
sehr wohl bewusst, dass man die eigene Wohnungsgesellschaft
brauchen würde, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Doch die Lage
hat sich verschärft. Es muss nachgebessert werden.
Wozu werden eigentlich all die Statistiken
erstellt, Quartalsberichte und Jahresberichte veröffentlicht? Geht
die regierende Politik damit irgendwie um? Zieht sie Folgerungen
daraus? Leider nicht immer. Und auch nicht die richtigen. Von einer
vernünftigen Politik, wie sie sich einst Leibniz vorgestellt hat,
ist Sachsen Lichtjahre entfernt.
Es gibt kaum ein Thema, bei dem Sachsens
Regierung so herumeiert wie beim Thema des bezahlbaren Wohnens. Man
kümmert sich zwar gern um die „Bildung von Wohneigentum“, also um
seine gut betuchte Klientel. Was aber mit Menschen passiert, die
sich die Preisauftriebe des „Wohnungsmarktes“ nicht (mehr) leisten
können, interessiert nicht. Da rennt auch die Linke gegen
Mauern.
Die neue „Leipziger Zeitung“ liegt seit
Freitag, 13. Mai, an vielen Verkaufsstellen in der Stadt aus. Ein
Lesepaket für alle, die ihr Leipzig noch ernst nehmen und
keineswegs glauben, dass es ein Kleingarten, eine missratene Party
oder eine Dauerwerbeschleife ist, sondern eine Aufgabe. Eine echte
Herausforderung, in die man investieren muss. Aber wie macht man
das, wenn die Einnahmen auf Kleingartenniveau sind?
Zumindest diese Furcht hat sich nicht
bestätigt: Die Zahl der Zwangsräumungen in Sachsen ist 2015 nicht
weiter gestiegen, nachdem sie in den Vorjahren Jahr um Jahr immer
neue Rekordstände erreichte. Aber das Niveau ist trotzdem noch hoch
und Leipzig steckt auch hier - wie bei allen Armutsthemen - mitten
im Auge des Orkans.
Dass Leipzig als Großstadt im Osten eine
wichtige Rolle spielt, wird auch daran deutlich, dass es regelmäßig
in großen Erhebungen zu Mietpreisen und Immobilienmärkten auftaucht
und dort mit den üblichen Top 10 aus dem Westen verglichen wird.
Das passiert auch wieder in der Mai-Ausgabe des Wirtschaftsmagazins
„Capital“, in dessen zehntem „Immobilien-Kompass“.
Wie ernst muss man die Probleme
einkommensschwacher Haushalte bei der Suche nach bezahlbarem
Wohnraum in Leipzig nehmen? Sehr ernst, fand die Linksfraktion, als
sie im Dezember einen Antrag einbrachte, drei weitere Planstellen
einzurichten für Mitarbeiter, die die Suche nach Wohnraum für
Asylbewerber, Flüchtlinge und Menschen in Grundsicherung
koordinieren. Denn diese Wohnungen sind immer schwerer zu
finden.
Nachdem es in der letzten Stadtratssitzung
am 23. März zum Thema Wagenplatz an der Fockestraße heftige
Diskussionen gab, haben sich jetzt auch die Bewohner des
Wagenplatzes „Focke 80“ zu Wort gemeldet. „Ein Bekenntnis oder gar
eine Strategie zum Umgang mit Wagenplätzen, die auf Transparenz und
Partizipation setzt, ist nicht zu erkennen. Es wird gern über uns
geredet, nicht mit uns!“, heißt es in der Stellungnahme.
Eine 12,1 Prozent steht da. Leipzigs
Leerstandsquote, wie sie beim Zensus 2011 herauskam. Wäre das
wirklich die offizielle Leerstandsquote der Stadt, man könnte die
jüngste Auswertung aus dem Leipziger Zentrum für Umweltforschung
(UFZ) einfach übernehmen, ein bisschen über Quoten philosophieren
und sich freuen, dass in Leipzig noch so viel Platz ist. Ist aber
nicht.
Fragen soll man ernst nehmen. Wenn der
Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW)
Mitteldeutschland verkündet, die Zahl der Neubaugenehmigungen für
Wohnungen in Sachsen sei im 1. Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um
130 zurückgegangen, dann muss man auch mal schauen, wo die Zahlen
her sind. Leser fragen, wir suchen.
Leipzig, das kleine Berlin? Der Spruch
könnte aktuell werden, wenn sich die Touristenzahlen in Leipzig
weiter so entwickeln, die Innenstadt tatsächlich attraktiver wird
und clevere Immobilieneigentümer auf die Idee kommen, Wohnungen in
der Innenstadt in Ferienwohnungen umzuwidmen. In Berlin
mittlerweile ein echtes Problem. Denn die Fremdnutzung setzt auch
die Mietpreise unter Druck.
LeserclubAm Anfang stand die Aufforderung
zum Schöpfungsakt: Studenten der Bauhaus Universität Weimar und der
Beuth Hochschule Berlin sollten sich ein konkretes, der Erweckung
harrendes Viertel in Leipzig vorknöpfen und ihre Vorstellungen
entwickeln, was daraus am Schnittpunkt von urbanem Wohnen und
großstädtischer Mobilität werden könnte. Konzeptioneller Nutznießer
sollte der Norden der einstigen Militärstadt in Möckern sein.
Es kommt Manches zusammen, wenn man so den
Ergebnisbericht zur Leipziger "Bürgerumfrage 2014" liest, der in
der vergangenen Woche vorgestellt wurde, und dabei die
hereinprasselnden Tagesnachrichten liest. Etwa die zu den drastisch
gestiegenen Räumungsklagen im Jahr 2014. Im Bericht zur
Bürgerumfrage steht sogar, wen es am häufigsten erwischte. Auf über
1.500 Räumungsklagen ist die Zahl 2014 in Leipzig hochgeschnellt.
Einsame Spitze in Sachsen.
Seit über einem Jahr schwelt in Leipzig die
Diskussion um den Wohnungsmarkt. So dissonant, dass man meinen
könnte, dass die Diskutanten in zwei völlig unterschiedlichen
Städten leben müssen. Wahrscheinlich ist es auch so. Denn wo
Leipzigs Verwaltung sagt, da sei noch gar kein Problem, mussten
2014 gleich mal 1.500 Haushalte feststellen, dass sie mit dem
Problem auf der Straße stehen.
Siegfried Schlegel, Sprecher für
Stadtentwicklung und Bau der Linksfraktion im Leipziger Stadtrat,
wundert sich ein bisschen. Eigentlich müsste er ja abgehärtet sein.
Aber irgendwie kann er sich das LVZ-Lesen nicht abgewöhnen. Am
Montag, 15. Juni, hat er da den Beitrag "Mietpreisbremse zieht in
Leipzig vorerst nicht“ gelesen und reibt sich an der Aussage
"Freistaat will erst Gutachten abwarten".
Da strahlte auch OBM Burkhard Jung am
Mittwochmittag, 3. Juni, als die Leipziger Wohnungs- und
Baugesellschaft mbH (LWB) ihre Geschäftszahlen für 2014 vorstellte.
14,4 Millionen Euro Überschuss hat das Leipziger
Wohnungsbauunternehmen erwirtschaftet. Und bei der
Gesellschafterversammlung am Vormittag wurde tatsächlich über eine
Auszahlung an die Stadtkasse gesprochen. Ganz kurz nur, sagt
Jung.
Seit April wird in Connewitz heftig über
den kleinen Park an der Leopoldstraße diskutiert, der zwar seit
Jahren für öffentliche Nutzungen frei gegeben ist, seit vergangenem
Jahr aber zum Verkauf steht. Denn die Fläche ist Privatbesitz. Und
Linke-Stadträtin Juliane Nagel hat jetzt von Leipzigs
Stadtverwaltung auch ausführlich Auskunft erhalten, warum die Stadt
hier nicht eingreifen kann - wenn sie die Fläche nicht selbst
kauft.
Manchmal dauern Meinungsbildungen in der
Stadtverwaltung richtig lange. Ein halbes Jahr ist fast schon das
Normale. Das Sozialdezernat und das Planungsdezernat haben jetzt
einen gemeinsamen Standpunkt zu einem Antrag der Grünen-Fraktion
aus dem Oktober 2014 gefunden. Die hatten damals die "Einrichtung
einer Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten für Wohnraum zur
außergerichtlichen und gütlichen Einigung zwischen Mietern und
Vermietern" gefordert.
Natürlich klingt es mächtig gewaltig, wenn
der Median der Leipziger Nettoeinkommen 2014 von 1.152 auf 1.207
Euro stieg. 55 Euro mehr im Monat, das sind immerhin 4,8 Prozent
mehr. Geht's den Leipzigern damit nun besser? Kommen sie ein
bisschen zu Wohlstand? Wohl eher nicht. Bei vielen wird der
Einkommenszuwachs gleich wieder von der Miete aufgefressen.
Am 9. April hatte das Netzwerk Schlindewitz
zur Veranstaltung „Riecht es hier nach Mieterhöhung?“ ins Neue
Schauspiel Leipzig eingeladen. Zwei Tage später berichtete die LVZ
darüber unter der Überschrift "Linken-Politiker: Einwohner sollen
Stadtteile abwerten". Der Linken-Politiker war der Leipziger
Landtagsabgeordnete Marco Böhme. Die L-IZ hat ihn mal gefragt, was
er sich da eigentlich gedacht hat.
Da fühlte sich der Landtagsabgeordnete der
Linken, Marco Böhme, aber gewaltig missverstanden, als er am
Samstag, 11. April, die LVZ aufschlug und den Bericht zur vom
Netzwerk Schlindewitz präsentierten Veranstaltung „Riecht es hier
nach Mieterhöhung?“ am 9. April im Neuen Schauspiel Leipzig las.
Irgendwer versteht da augenscheinlich nichts von Satire.
Die Stadt wächst, die Mieten steigen, der
Leipziger Westen boomt und Entmietungsfälle machen die Runde. Es
stellt sich unweigerlich die Frage, ob Wohnen für alle weiterhin
bezahlbar bleibt oder es bereits zu Verdrängung infolge von
Aufwertungsprozessen kommt. In der Veranstaltung soll die gefühlte
Situation durch Fakten unterlegt werden. Welche Instrumente und
Ideen gibt es, um bezahlbaren Wohnraum und Freiraum für
gemeinnütziges Wirken zu erhalten?
Der IVD Deutschland Mitte-Ost ist - der
Name sagt es ja schon - der Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen, die alle mit dem Makeln, Verwalten
und Vermieten von Immobilien (also auch Wohnungen) gutes Geld
verdienen. Vor seiner Frühjahrsfachtagung hat der Verband Mitte-Ost
schon mal Stellung bezogen zum in Sachsen befürchteten
Mietpreisanstieg. Den gäbe es bestenfalls nur moderat, meint der
Vorsitzende.
Es wird sich ja recht emsig gestritten in
den Kommentaren zu L-IZ-Artikeln: Wieviel Leerstand hat Leipzig
denn eigentlich noch? 10 Prozent? 7 Prozent? Sind's gar nur noch 5
Prozent? - Die Wahrheit ist: Niemand weiß es. Die letzten (mehr
oder weniger) belastbaren Zahlen stammen aus dem Jahr 2011. Nur
eines steht fest: Das Bevölkerungswachstum hat mittlerweile fast
alle Ortsteile erfasst. Auch Grünau.
Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft
(LWB) meint es durchaus ernst mit dem Wohnungsbau in Leipzig. Auch
für die Kommunale Wohnungsgesellschaft war das ja über Jahrzehnte
kein Thema. Bis vor zwei Jahren noch war man mit der Verringerung
des eigenen Gebäudebestandes beschäftigt und damit, das Unternehmen
wirtschaftlich zu stabilisieren. Doch die Zeit drängt: Die LWB wird
als erste in Leipzig beginnen, wieder verstärkt in bezahlbaren
Wohnraum zu investieren.
Es gibt in Sachsen schon lange keinen
sozialen Wohnungsbau mehr. Wenn er es noch nicht vorher wusste, so
hat der Landtagsabgeordnete der Linken, André Schollbach, nun noch
einmal die Bestätigung vom zuständigen Innenminister Markus Ulbig
(CDU) bekommen. In den Antworten auf zwei Kleine Anfragen stellt er
klar, dass es seit 2010 keinen sozialen Wohnungsbau gibt. Irgendwie
ist er dabei noch im Jahr 2002.
Für wen ist eigentlich die Mietpreisgrenze
gedacht, die der Bundestag am Donnerstag, 5. März, beschlossen hat?
Für Mieter, die damit etwas weniger Aufschlag auf ihre Mietkosten
bekommen? Für Vermieter, die jetzt wissen, wieviel sie nehmen
dürfen? Oder ist das ganze Gesetz schlichtweg Murks, weil es die
Probleme in den deutschen Großstädten gar nicht löst? In Sachsen
schon gar nicht?
Eine wachsende Stadt bekommt steigende
Mieten. Zumindest dann, wenn der Wohnungsbestand nicht mitwächst.
Das ist auch in Leipzig der Fall. Auch wenn einige Verantwortliche
gern noch Beruhigungspillen verteilen. Aber das wird nicht mehr
lange helfen. 10.000 zusätzliche Einwohner jedes Jahr, das sind
rund 6.000 neue Haushalte. Heißt: Die Wohnungsreserve schmilzt
jedes Jahr um 6.000 Wohnungen.
Wahrscheinlich hatte Albrecht Kauffmann vom
Institut für Wirtschaftsforschung Halle (IWH) ein bisschen Zeit
übrig und hat sich hingesetzt und mal die Einwohnerentwicklung der
ostdeutschen Städte durchgerechnet. Warum gerade jetzt, könnte man
fragen. Die Bürgermeister wissen doch selbst, dass ihnen Einwohner
abhanden gekommen sind. Aber am IWH sieht man die Welt ja
bekanntlich durch die Standort-Brille.
Wie mühsam nährt sich eigentlich das
Kaninchen? So ungefähr kommt einem die Frage in den Kopf, wenn man
jetzt den dritten Vorschlag der Leipziger Stadtverwaltung zur
Nutzung des agra-Geländes in Dölitz liest. Zwei Mal schon hat der
Stadtrat die Nutzungspläne der Verwaltung abgelehnt, weil die immer
gleichen Träume von Einfamilienhäusern, Hotels und Supermärkten
einfach nicht überzeugten. Jetzt haben gleich drei Dezernate ihre
Visionen vorgelegt.
Dass Leipzig mit dem sozialen Wohnungsbau
zu spät beginnt, das ist jetzt schon klar. Noch glaubt die
Rathausspitze, der Leerstandspuffer sei groß genug. Aber auch beim
Thema Unterbringung von Asylsuchenden hinkt die Stadt hinterher.
Sie hätte zwar ein paar Immobilien, die zeitnah hergerichtet werden
könnten. Aber die verkauft das Liegenschaftsamt lieber. Oder will
sie abreißen.
Die Holbeinstraße 28a steht, wie einige
andere Immobilien in Leipzig, konstitutiv für die Tatsache, dass
der Wohnraum in Leipzig endlich ist. Einige Immobilien wecken
aufgrund ihrer Lage und ihrer Geschichte Begehrlichkeiten bei
Investoren, die mit der Instandsetzung und Sanierung maroder
Bausubstanz höchstmögliche Renditen erzielen wollen – was in einer
marktwirtschaftlich strukturierten Gesellschaftsordnung erst mal
nicht verwerflich ist. Problematisch wird diese Absicht allerdings,
wenn Mieter, die den Wohnraum besetzten, den Vermarktungsinteressen
entgegenstehen.
"Leipziger gönnen sich Wohnen mit Luxus",
meint die Pisa Immobilienmanagement GmbH. Sie muss es wissen. Sie
vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in Leipzig und gehört mit
1.000 vermieteten Wohnungen im Jahr zu den Großen der Branche in
Leipzig. "Gründe sind unter anderem mangelnder Wohnraum in
gefragten Stadtteilen, die stetig hohen Zuzüge in die Messestadt
und steigende Einkommen der Leipziger." Zumindest einige Leipziger
können sich mittlerweile auch Luxus leisten.
Kann man aus einem aktuellen Wohnungsmarkt
ablesen, wohin die Reise geht bei den Mietpreisen in einer Stadt
wie Leipzig? Es gibt mehrere Wohnungsmarktakteure, die das schon
seit Jahren regelmäßig versuchen. Auch weil es ihr Geschäft ist.
Man meldet ja gern, wenn ein Markt sich berappelt. Und der
Leipziger Wohnungsmarkt berappelt sich.
Ist eine Jahresteuerung noch eine Teuerung,
wenn ein Minus davor steht? Oder eigentlich eine Verbilligung? -
Auch die Statistiker in der Bundesrepublik haben so ihre
Schwierigkeiten mit Preisentwicklungen, die nicht der wie ein
Mantra verkündeten Wunschinflation um die 2 Prozent entsprechen. Am
Donnerstag vermeldeten Sachsens Statistiker nun: "Erstmals seit
Oktober 2009 (-0,1 Prozent) ergibt sich aller Voraussicht
nach im Januar keine Verteuerung des repräsentativ
zusammengestellten Warenkorbes in Sachsen."
Wer mit falschen Prognosen arbeitet, kommt
zu falschen Ergebnissen. Das gilt auch für den neuen Bericht zum
Wohnungsbaumonitoring 2014/2015, den die Sächsische Aufbaubank –
Förderbank – (SAB) am Dienstag, 6. Januar, veröffentlicht hat. Der
stellt zwar nun - im Unterschied zu manch früherem Bericht - fest,
dass Sachsen in Schrumpfungs- und Wachstumsregionen zerfällt. Aber
er arbeitet wieder einmal mit überholten Prognosen. Und das ist
tragisch.
Am gestrigen Donnertag, 11. Dezember rief
das Aktionsbündnis "Nowhere" zusammen mit dem Netzwerk "Stadt für
alle" zu einem Lampionumzug durch die Weststadt auf. Um auf die
Vorgänge in der Holbeinstraße 28a aufmerksam zu machen,
versammelten sich gegen 16 Uhr rund 80 Personen in der
Holbeinstraße und traten mit Trommeln und blinkenden Luftballons
ihren Zug zu Klinger Villa an, in der die Verwaltung der KSW GmbH
ihr zuhause hat.
Um das gesamte Gebäude der
Bernhard-Göring-Straße 110 hing bis zum 28. Oktober 2014 eine
Bauplane. Bauplanen, so sagt der Name bereits, werden an Häusern
angebracht, an denen gebaut wird. In diesem Falle wurde jedoch
nicht gebaut. Drei Monate hing die Plane und verdunkelte das Leben
der Bewohner. Heute noch droht die zurückgebaute Plane, das Haus
wieder zu umschließen.
Schon im Oktober legte die SPD-Fraktion den
Vorschlag vor, die Zahlen aus dem Wohnungsmonitoring zur
öffentlichen Debatte zur Verfügung zu stellen und so eine Grundlage
für die Beobachtung der steigenden Mietkosten nicht nur in den
nicht-öffentlichen Ausschüssen zu behandeln. Bisher waren Teile der
Daten in unregelmäßigen Abständen in den Statistischen
Quartalsbericht eingeflossen, der zu Beginn des Jahres zeigte, dass
bei Neuvermietungen die Anstiege beachtliche Höhen erreichen
können.
"Bitte würgen Sie den Wohnungsbau nicht
ab", appellierte Andreas Ibel, Präsident des Bundesverbandes Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen zum Auftakt der 21.
Mitteldeutschen Immobilientage, die am 11. und 12. November in
Leipzig stattfanden, an die Politik. Zwei Tage trafen sich rund 120
führende Entscheider der Immobilien-Branche, um sich über den
Wandel des Marktes und der immobilienpolitischen Gesetze
auszutauschen.
Am 31. August, am letzten Feriensonntag,
sind Wahlen in Sachsen. Der Wahlkampf fällt mitten in die
Urlaubszeit. "Das hat doch die Landesregierung gut hingetrickst,
oder?", fragt Holger Mann - und schmunzelt. Auch Dirk Panter
schmunzelt am Donnerstag, 17. Juli, beim Pressetermin. Noch ist
zwar nicht Wahlkampfauftakt. Für die SPD geht's am 6. August erst
so richtig los. "Aber wir machen Wahlkampf mit nach oben gezogenen
Mundwinkeln", sagt Panter.
Leipzig verfügt derzeit über 25.000 bis
30.000 leerstehende Wohnungen, von denen sich viele in nicht
marktaktiven Zustand befinden. Sollte der Trend des Zuzugs (10.000)
pro Jahr weiterhin bestätigen, dann muss in näherer Zukunft, ein
gleichbleibendes Sanierungs- und Neubauniveau vorausgesetzt, mit
einem angespannten Wohnungsmarkt gerechnet werden. Steigende Mieten
im Innenstadtbereich und damit einhergehende Verdrängungsprozesse
wären die Folgen, die man bereits jetzt an Beispielen wie der
Holbeinstraße 28a beobachten kann. Angebote im Niedrigpreissegment
könnten über kurz oder lang knapp werden könnten, wenn Altbestände
weiterhin luxussaniert werden.
Die CDU-Fraktion hat da so ihre Zweifel. In
ihrer Anfrage an den Oberbürgermeister formulierten sie also: "In
Leipzig wird derzeit über eine künftig entstehende Unterdeckung an
Wohnraum spekuliert. Dabei sei der Wunsch der Leipziger, auch der
neu hinzugezogenen Bürger, auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum zu
bekommen, natürlich nachvollziehbar. Und sei ein politischer
Auftrag an die Stadt Leipzig. Doch erst einmal will die CDU von der
Verwaltung wissen, wie viele Wohnungen denn nun wirklich
leerstehen?
Seit spätestens Dezember 2013 ist der alte
Industriebau in der Holbeinstraße 28a im Fokus der Öffentlichkeit.
Im Januar folgte der erste Bericht des Leipziger Monatsmagazins
"3Viertel" rings um die "Entmietung 2.0", welche vor Ort
stattfinden würde. Die Lage hat sich in den vergangenen Wochen
weiter zugespitzt, derzeit scheint eine Einigung zwischen den immer
noch im Objekt wohnenden Mietern und der Immobilienfirma KSW GmbH
schwer möglich. Die Schleußiger Mieter berichten von Zorn und
Vertreibung, im Netz kocht die Wut. Und die Immobilienentwickler
reagieren derzeit extrem rasch auf Presseanfragen.
Wie viel der neue Eigentümer KSW GmbH im
Jahr 2013 für das bewohnte Industriegebäude in der Holbeinstraße
28a bezahlt hatte, wollte Jörg Zochert nicht mitteilen. Dafür
schildert der Mitarbeiter des neuen Eigentümers des Objektes, wie
aus seiner Sicht die Abläufe bis zu den aktuell begonnenen Arbeiten
im nach wie vor bewohnten Haus in Schleußig waren. In den letzten
Wochen hatte das Vorgehen der Sanierer für eine Welle der Empörung
gesorgt.
Die Ziele der Leipziger Wohnungs- und
Baugesellschaft (LWB) sind ergänzt worden. Der Stadtrat beschloss
heute mehrere Auflagen für den Fall, dass die Gesellschaft Häuser
verkauft. Zukünftig erhalten die Mieter die Möglichkeit ein
Kaufangebot zu unterbreiten. Zudem muss für Häuser mit mehr als
acht Wohnungen ein Sozialplan mit dem neuen Vermieter vereinbart
werden. Für die LWB wird ein Kernbestand an 36.000 Wohnungen
festgeschrieben.
Die geplanten Asylbewerberunterkünfte in
der Pögnerstraße 14 in Schönefeld sowie Am langen Teiche 17 in
Portitz werden nicht errichtet. So soll es der Stadtrat im Mai
beschließen. Die vorgesehene Portitzer Einrichtung sei mit nur noch
28 Plätzen nicht wirtschaftlich zu betreiben, gegen die
Pögnerstraße 14 erhebt das Landeskriminalamt
Sicherheitsbedenken.
Wohin driftet Leipzig? Was gilt es zu tun?
Die Bevölkerung wächst, in einigen Stadtviertel steigen die Mieten
schon deutlich. Am 21. März gab es eine geschlossene Veranstaltung,
bei der Oberbürgermeister Burkhard Jung (SPD) mit denen
diskutierte, die er zur Lösung der anstehenden Wohnraumprobleme
dringend braucht: den Vertretern der Freien Immobilien- und
Wohnungsunternehmen. 100 Gäste waren geladen.
Passend zur beginnenden Immobilienmesse hat
das Stadtplanungsamt auf der Internetseite der Stadt eine
Kurzübersicht zum Leipziger Wohnungsmarkt veröffentlicht. Der
regelmäßige "Monitoringbericht Wohnen" wird seit 2001 jährlich
veröffentlicht und dient als Grundlage für die weitere Diskussion
der Strategien im Stadtumbau und der Stadtteilentwicklung.
Das Projekt „LZ TV“ (LZ Television) der LZ Medien GmbH wird
gefördert durch die Sächsische Landesanstalt für privaten Rundfunk
und neue Medien. Diese Maßnahme wird mitfinanziert durch
Steuermittel auf Grundlage des vom Sächsischen Landtag
beschlossenen Haushaltes.
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